Investimento imobiliário vale a pena? Conheça as principais formas

Investir em imóveis já é tradição do brasileiro, tendo em vista que o investimento imobiliário oferece segurança e perenidade. 

Contudo, além do ato de comprar imóveis e colocá-los para alugar, existem outras formas de se expor a esse mercado. 

Nesse artigo, conheceremos os principais tipos de investimento imobiliário e se valem a pena. Então, vamos nessa? 

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O que é investimento imobiliário? 

O investimento imobiliário é uma categoria de ativos financeiros que pode ser de renda fixa ou de renda variável. 

Com a evolução do mercado financeiro e por ser um tipo de investimento tradicional no Brasil, surgiram vários instrumentos para investir em imóveis. 

Cada um desses instrumentos tem diferenças entre si, seja em relação ao risco, ao retorno e à liquidez. 

De todo modo, a construção civil é muito relevante para a economia brasileiro, então esse setor ainda continua com espaço para crescer. 

Mas, quais são as principais formas de fazer um investimento imobiliário? É o que vamos conhecer agora. 

Tipos de investimento imobiliário 

1. Comprar e alugar 

Essa é a forma mais tradicional se fazer investimento imobiliário. Nele, o investidor compra um imóvel e coloca para alugar, e o valor do aluguel é uma renda passiva. 

Algumas pessoas ainda compram um imóvel financiado e pagam a parcela do financiamento com o valor que recebe de aluguel. 

Contudo, é preciso analisar os riscos e a dificuldade dessa operação, como a vacância do imóvel e o fato de não ser simples levantar um valor para comprar um imóvel à vista. 

Além disso, como as taxas de juros no Brasil não altas, existe a possibilidade de o valor que recebido como aluguel não pagar a parcela do financiamento. 

2. Comprar e vender 

Alguns investidores costumam comprar e vender imóveis com lucro. Normalmente, eles compram imóveis que precisam ser reformados. 

Desse modo, ao fazer a reforma no imóvel, eles adicionam valor a ele, muito mais do que os custos da reforma feita. 

Entretanto, de todas, essa é o tipo de investimento imobiliário que mais exige capital inicial, pois o investidor precisa ter o dinheiro à vista para comprar os imóveis. 

Não apenas isso, mas é preciso também ter condições de arcar com as reformas e documentações. Nesse sentido, após fazer a venda, espera-se um alto retorno. 

3. Fundos de investimento imobiliário 

Os fundos de investimento imobiliário são a forma mais simples e segura de se começar a investir em imóveis. 

Com eles, o investidor, junto com vários outros, aplicará seus recursos em um conjunto no setor imobiliário. 

O gestor do fundo pode usar o dinheiro para comprar imóveis que serão alocados, arrendados ou vendidos com lucro ou em títulos de renda fixa. 

Assim, o rendimento das operações do fundo é repartido com os cotistas na proporção em que cada um aplicou. 

4. Títulos de renda fixa 

Atualmente, existem títulos de renda fixa vinculados ao setor imobiliário, como as Letras de Crédito Imobiliários (LCI) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). 

Esses títulos oferecem menos risco ao investidor, não estão sujeitos ao risco de mercado, como nos ativos de renda variável. 

No caso da LCI, ela também é coberta pelo Fundo Garantidor de Crédito, o que representa uma segurança a mais para o investidor. 

Além disso, na LCI, um banco vai captar recursos para serem aplicados no setor imobiliário. No CRI, a instituição vende direitos de crédito de empreendimentos imobiliários aos investidores. 

Fazer investimento imobiliário vale a pena? 

Afinal, um investimento imobiliário vale a pena? Para responder essa pergunta, preciso conhecer o seu perfil de investidor e objetivos financeiros. 

Naturalmente, os investimentos em imóveis são mais arriscados, pois contam com toda a volatilidade do mercado imobiliário. 

Além do risco de vacância, existe o risco de mercado, de calote etc., por isso é preciso estudar cada ativo e entender se faz sentido para suas necessidades.

Lembrando que se você tiver dúvidas sobre como investir no mercado imobiliário, pode consultar um Assessor de Investimentos para te ajudar.