Veja como liberar FGTS para compra de imóvel

Financiamento imobiliário é um tipo de crédito comum aos brasileiros, muitos deles também usam o FGTS para compra de imóvel, mas sempre possuem dúvida meio do processo.

Neste conteúdo vamos mostrar como fazer para usar o saldo do FGTS para comprar seu imóvel ou ainda abater do saldo devedor do financiamento.

Contenue lendo e veja como fazer!

Como usar o FGTS para comprar imóvel?

Para quem deseja usar o saldo do FGTS para comprar imóvel, pode usar como entrada do financiamento, como parte do pagamento ou do valor total.

É possível usar o FGTS para comprar imóveis que ainda estão na planta ou que já estão prontos, novos ou usados.

Na hora de contatar o banco para financiamento, por exemplo, você pode informar o desejo de utilizar o saldo como entrada.

É possível também juntar o seu FGTS com outro valor e oferecer uma entrada ainda maior no hora da compra do imóvel.

SAIBA MAIS: Financiamento imobiliário Caixa: Veja como conquistar seu imóvel

Regras para utilizar FGTS para compra de imóvel

Para utilizar o FGTS para a compra de imóvel será necessário seguir algumas etapas e cumprir requisitos importantes.

Confira abaixo quais são os requisitos necessários para usar o seu FGTS para compra imóvel.

Regras para o comprador usar o FGTS

Para usar o seu FGTS para comprar imóvel, o trabalhador precisa ter no mínimo três anos de trabalho no regime de CLT.

Os períodos trabalhados podem ser consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

Além disso será necessário:

• Não ter NENHUM financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
• Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Regras para o imóvel

• O imóvel deve estar avaliado em até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros;
• Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno;
• Ser residencial urbano;
• Destinar-se à moradia do titular;
• Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
• Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização;
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

Quando não é possível usar o FGTS para comprar imóvel

• Imóvel comercial;
• Imóvel rural;
• Reformar ou aumentar seu imóvel;
• Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
• Comprar material de construção;
• Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

LEIA MAIS: Como sacar o FGTS: Confira as principais formas

Passo a passo para utilizar o FGTS para compra de imóvel

Como falamos anteriormente para usar seu FGTS para comprar um imóvel é preciso seguir algumas regras importantes.

Entretanto, se você segue todas essas regras basta saber o passo a passo para comprar o seu imóvel e usar o FGTS como parte do valor ou para amortizar.

Confira o passo a passo:

1. Consulte o saldo do seu FGTS e veja quanto pode ser utilizado na operação de compra;
2. Solicite a utilização do uso pelo aplicativo do FGTS ou por telefone no 0800 104 0104 ou 4004 0104;
3. Reúna a documentação e entregue na Agência da Caixa ou no Correspondente CAIXA Aqui;
4. A Caixa avalia a solicitação, caso aprovada o seu saldo do FGTS pode ser usado na casa própria.

Qual a documentação necessária para sacar o FGTS?

Se voce esta pronto para usar o seu FGTS para a compra do seu imovel, é importante saber quais sao as documentais necessarios para fazer esse requisito.

Confira abaixo quais são exigidos para solicitar a liberação do saldo do FGTS:

• CPF (Cadastro de Pessoa Física);
• Carteira de identidade;
• Certidão de nascimento;
• CTPS (Carteira de Trabalho e Previdência Social);
• Certidão de estado civil, se for o caso;
• Cópia do IPTU e certidão de matrícula do imóvel que deseja comprar;
• Comprovante de residência atual (com no máximo 3 meses de vencimento).

A amortização de dívida com FGTS pode ser usada?

Primeiramente, vamos entender o que é amortizar uma dívida. A amortização significa pagar parte ou o total do saldo devedor de um financiamento imobiliário.

Por exemplo:

• Digamos que você tenho um financiamento com parcelas fixas mensalmente, e resolver fazer o pagamento de um montante a mais para abater juros e diminuir o valor do seu saldo devedor.

• Usando o FGTS é possível fazer isso e de tempos em tempos amortizar a dívida e diminuir o valor que devedor final.

Usar o seu FGTS para amortizar sua dívida de financiamento, faz com que você pode ter uma redução de parcelas, redução do prazo final de pagamento e redução no valor total que falta para quitar o imóvel.

Todo esse processo é bem simples para quem trabalha de carteira assinada, já que todos os meses o empresa depositar as parcelas e você pode ficar acumulando até gerar um valor suficiente para amortizar.

O processo pode ser feito pelo próprio internet banking da Caixa ou até pelo aplicativo do FGTS. Tudo simples, e qualquer dúvida basta se direcionar a uma agencia da Caixa Econômica.