Financiamento de terreno: descubra como funciona

Comprar um terreno é uma grande decisão que envolve muitos fatores. E um dos principais deles é saber como funciona o financiamento de terreno.

Além de escolher a localização ideal e considerar as condições do terreno, é importante saber como financiar a compra. 

Neste guia, você encontrará informações importantes sobre financiamento de terreno, incluindo opções disponíveis, requisitos e vantagens.

Quais são as opções de financiamento de terreno?

Existem várias opções de financiamento de terreno disponíveis no mercado. Algumas das opções mais comuns incluem:

Financiamento direto com o vendedor

Nesta opção, o vendedor do terreno financia diretamente a compra, sem a necessidade de um banco ou instituição financeira intermediária. 

Este tipo de financiamento pode ser vantajoso para quem não tem uma boa pontuação de crédito ou não se qualifica para um financiamento tradicional.

Financiamento imobiliário 

O financiamento imobiliário é uma opção comum para a compra de terrenos. Neste caso, o comprador obtém um empréstimo junto a um banco ou instituição financeira para a compra do terreno.

Consórcio de terreno

O consórcio de terreno é outra opção de financiamento. Neste caso, o comprador se une a um grupo de pessoas que desejam comprar um terreno e contribuir com uma parcela mensal para formar um fundo. 

A cada mês, uma pessoa é sorteada para receber o valor total do consórcio e pode usar esse dinheiro para comprar um terreno.

Requisitos para financiamento de terreno: conheça as opções

Você consegue realizar o financiamento de terreno com diversos bancos, abaixo vamos apresentar cada um deles junto com os requisitos necessários. Confira!

Financiamento pela Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal é uma das instituições financeiras mais procuradas por quem deseja financiar um terreno. Os requisitos para financiamento de terreno pela Caixa são:

• Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente;
• Ter no mínimo 18 anos ou ser emancipado;
• Ter capacidade civil e de pagamento comprovada;
• Não possuir restrições em órgãos de proteção ao crédito;
• Não ser beneficiário de Programas Habitacionais do Governo Federal;
• Apresentar a documentação solicitada pela Caixa.

O valor máximo do financiamento é de 50% do valor do terreno e o prazo para pagamento é de até 240 meses, com taxa de juros a partir de 9,75% ao ano.

Financiamento pelo Banco do Brasil

O Banco do Brasil também oferece opções de financiamento para terrenos. Os requisitos exigidos por ele são:

• Ter idade mínima de 18 anos;
• Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente;
• Ter renda compatível com o valor do financiamento;
• Não possuir restrições em órgãos de proteção ao crédito;
• Apresentar a documentação solicitada pelo Banco do Brasil.

O valor máximo do financiamento é de 50% do valor do terreno e o prazo para pagamento é de até 240 meses, com taxa de juros a partir de 9,40% ao ano.

Financiamento por outras instituições financeiras

Além da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil, existem outras instituições financeiras que oferecem opções de financiamento para terrenos. Os requisitos podem variar de acordo com a instituição, mas em geral são:

• Ter idade mínima de 18 anos;
• Comprovar renda compatível com o valor do financiamento;
• Não possuir restrições em órgãos de proteção ao crédito;
• Apresentar a documentação solicitada pela instituição.

Cada instituição tem suas próprias taxas de juros e prazos para pagamento, por isso, é importante pesquisar e comparar as opções antes de fazer sua escolha.

É possível financiar 100% do valor do terreno?

Não é comum encontrar opções de financiamento que cobrem 100% do valor do terreno, geralmente o limite máximo é de 50%.

É necessário dar uma entrada para conseguir o financiamento de terreno?

Sim, é comum que as instituições financeiras exijam uma entrada para a concessão do financiamento. O valor pode variar de acordo com a instituição e as condições do empréstimo.

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Quais são os documentos necessários para conseguir o financiamento de terreno?

Os documentos podem variar de acordo com a instituição financeira, mas em geral são solicitados documentos pessoais, comprovante de renda, comprovante de residência, certidões negativas de débito, entre outros.