Leilão de imóveis da Caixa: entenda tudo antes da compra

Uma das vantagens de participar dos leilões imóveis da Caixa Econômica Federal é conseguir comprar imóveis residenciais e comerciais, novos ou usados, com até 94% de desconto com financiamentos.

Isso acontece com os imóveis retomados pelo banco após inadimplência dos financiamentos de imóvel pelos antigos proprietários e a Caixa oferece em formato de leilão os bens para que ser comprados.

Porém, é preciso entender como funcionam os leilões da Caixa, quais são as formas de pagamento, como localizar os imóveis disponíveis e quais são os cuidados que você deve ter antes de fazer uma proposta. Acompanhe!

O que é o leilão da Caixa?

O leilão da Caixa é uma modalidade de venda de imóveis que pertencem ao banco e que foram recuperados por falta de pagamento.

Dessa forma, devido a inadimplência dos financiamentos da Caixa, esses imóveis são leiloados com preços abaixo do valor de mercado, o que atrai muitos interessados em investir ou morar.

Os leilões de imóveis da Caixa podem ser realizados de forma online ou presencial, por meio de sites ou empresas especializadas em leilões.

Os editais com as informações sobre os imóveis, as datas, os locais e as condições de participação são divulgados no site da Caixa e nos sites dos leiloeiros.

Como funciona o leilão de imóveis da Caixa?

O leilão de imóveis da Caixa Econômica funciona em acordo com a lei de garantia de alienação fiduciária.

Mas o que isso significa? Que quando o imóvel é devolvido para o banco ele pode realizar até dois leilões:

• Primeiro leilão: pode ser feito em até 30 dias depois da devolução;
• Segundo leilão: caso não ocorra nenhum lance no primeiro, este pode ser realizado 15 dias após.

Entretanto, caso não seja arrematado por ninguém em nenhum dos dois leilões, o imóvel segue para a licitação aberta, fechada ou venda on-line.

Quais são as formas de pagamento?

As formas de pagamento variam de acordo com o tipo de venda do imóvel. Existem quatro modalidades:

Leilão de imóvel Caixa

Quando o o imóvel está liberado para leilão, o interessado participa de um pregão online ou presencial e dá lances pelo imóvel. O pagamento deve ser à vista, em até 24 horas após a arrematação.

Venda online

Na modalidade de venda online, o interessado faz uma proposta pelo site da Caixa e aguarda a análise do banco. O pagamento pode ser à vista, com recursos do FGTS ou financiamento imobiliário Caixa.

Venda direta

Por meio da venda direta, o interessado faz uma proposta diretamente na agência da Caixa responsável pelo imóvel. O pagamento pode ser à vista, com recursos do FGTS ou financiamento de imóvel.

Licitação aberta

Nessa modalidade, o interessado participa de uma sessão pública online ou presencial e apresenta uma proposta pelo imóvel. O pagamento pode ser à vista, com recursos do FGTS ou financiado pela Caixa.

SAIBA MAIS: Veja como liberar FGTS para compra de imóvel

Leilão de imóveis da Caixa com saldo do FGTS?

Sim, é possível! A grande maioria dos imóveis apresentados no leilão da Caixa podem ser comprados com o saldo do FGTS  e financiamento de até 94% do valor do imóvel.

Para isso, é necessário passar primeiramente pela aprovação da Caixa Econômica Federal, com tudo certo, o banco se responsabiliza por quitar as parcelas do IPTU e taxas de condomínios.

Contudo, caso o comprador seja o próprio ocupante ou ex-mutuário do imóvel, é importante saber que a instituição não se responsabiliza pela quitação desses débitos.

Como localizar os imóveis disponíveis?

Os imóveis disponíveis para leilão da Caixa podem ser consultados no site do banco, na seção “Venda de Imóveis”.

Lá, é possível filtrar a busca por tipo, preço, desconto, forma de pagamento, data de encerramento, modalidade, banco e ocupação do imóvel.

Confira as etapas dos leilões imóveis

Para participar dos leilões é necessário seguir algumas etapas fundamentais, confira quais são:

Publicação

Publicação do edital em jornal de grande circulação e por meio da presente página.

Recebimento de propostas

As propostas (lances) são realizadas no site do leiloeiro informado no edital.

Acompanhamento do resultado

Verificação da proposta ganhadora.

Pagamento

Pagamento do lance pelo participante com a maior proposta.

Agendamento da retirada do bem

Agende e retire seu bem após a conclusão do pagamento ou financiamento.

Confira os cuidados antes de comprar no leilão

Antes de fazer uma proposta por um imóvel no leilão da Caixa, é importante tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros. Veja algumas dicas:

• Leia atentamente o edital do leilão e verifique as condições de participação, os documentos necessários, as formas de pagamento e as taxas envolvidas.
• Pesquise sobre o valor de mercado do imóvel e compare com o preço inicial do leilão. Lembre-se que o valor pode aumentar conforme os lances forem dados.
• Visite o imóvel pessoalmente ou contrate um profissional para avaliar as condições físicas e estruturais do bem. Observe se há sinais de infiltração, rachaduras, mofo, vazamentos ou outros defeitos que possam comprometer a qualidade do imóvel.
• Verifique se o imóvel está ocupado ou desocupado. Caso esteja ocupado, saiba que você terá que arcar com os custos e os trâmites para a desocupação, que pode demorar meses ou até anos, dependendo da resistência do ocupante.
• Consulte a situação jurídica do imóvel e certifique-se de que não há pendências ou dívidas que possam recair sobre o comprador. Solicite as certidões negativas de tributos, condomínio, IPTU e outras taxas que possam incidir sobre o imóvel.

Opções de crédito imobiliário

Uma boa opção de crédito imobiliário são os financiamentos do Santander, que oferece crédito aprovado em pouco tempo e boas taxas de juros.

Se possui alta renda e deseja comprar um imóvel e está em busca de possibilidades além das já apresentadas, talvez a conta Select Santander seja uma boa solução.

Com ela é possível contratar financiamento online com análise de crédito na hora para aquisição do seu imóvel, com mãos facilidade e com todo suporte do Santander telefone.

Afinal, leilão de imóveis da Caixa funciona?

O leilão da Caixa é uma boa oportunidade para quem quer comprar um imóvel com desconto e realizar o sonho da casa própria ou investir em um negócio rentável.

No entanto, é preciso estar atento às regras, aos riscos e aos cuidados que essa modalidade de compra exige.

Se você gostou e quer saber sobre o leilão da Caixa, acesse o site da Caixa para conferir os imóveis disponíveis.