Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Entenda como funciona na prática

Sabe como funciona o Sistema Financeiro de Habitação? Ele pode ser uma das formas mais práticas de ter acesso ao financiamento de imóvel.

O sonho da casa própria é compartilhado por diversos brasileiros, mas nem todos têm condições financeiras para realizar essa conquista por meio do financiamento imobiliário.

Foi pensando nisso que o governo criou o sistema financeiro de habitação (SFH), uma opção para facilitar o acesso à moradia própria. 

Mas afinal, o que é o Sistema Financeiro de Habitação?Neste artigo, vamos explicar como funciona o SFH e quais são os seus benefícios.

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O que é o Sistema Financeiro de Habitação?

O Sistema Financeiro de Habitação é um programa criado pelo Governo Federal em 1964 por meio da Lei nº 4.380 para facilitar o acesso à casa própria. 

Ele funciona por meio de financiamentos habitacionais concedidos por instituições financeiras, como bancos públicos e privados.

Como funciona o SFH?

O SFH funciona por meio da concessão de financiamentos habitacionais para a compra de imóveis residenciais. 

Esses financiamentos são concedidos por instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil.

Os financiamentos podem ser concedidos tanto para a aquisição de imóveis novos quanto para imóveis usados, e o valor máximo do financiamento varia de acordo com a região do país. 

No caso de imóveis novos, o valor máximo do financiamento é de até 90% do valor do imóvel. Já para imóveis usados, o valor máximo do financiamento é de até 80% do valor do imóvel.

Regras do SFH

Para ter acesso a esse estilo de crédito, é necessário cumprir com alguns requisitos em relação ao financiamento.

• O imóvel a ser financiado não pode ultrapassar o valor de R$1,5 milhão;
• As taxas (juros, comissão, encargo financeiro e outros valores) devem ser de no máximo 12% ao ano;
• É possível financiar até 80% do valor do imóvel.

Além disso, também é necessário preencher alguns requisitos importantes, como:

• Ser brasileiro e maior de idade;
• Sem restrições de nome nas protetoras de crédito (SPC e Serasa);
• Comprovar renda suficiente para quitar as parcelas.

Simulação do Sistema Financeiro de Habitação

Para ter uma noção de como o serviço fica em relação às parcelas, valores mensal e tudo mais, você pode usar o Simulador de Financiamento de Imóvel da Mobills.

Por lá, você consegue ter um resultado de forma detalhada sobre o financiamento imobiliário do SFH.

VEJA TAMBÉM: Financiamento habitacional Caixa: Descubra como renegociar

Quais são os benefícios do SFH?

O sistema financeiro de habitação oferece uma série de benefícios para quem deseja adquirir a casa própria. Confira alguns deles:

• Taxas de juros mais baixas: as taxas de juros praticadas pelo SFH costumam ser mais baixas do que as praticadas em outros tipos de financiamento, o que torna o processo mais acessível para muitas pessoas;
• Prazos mais longos: o SFH oferece prazos mais longos para o pagamento dos financiamentos habitacionais, o que facilita o planejamento financeiro e reduz o valor das parcelas mensais;
• Possibilidade de uso do FGTS: quem possui saldo na conta do FGTS pode utilizá-lo para dar entrada no financiamento habitacional e reduzir o valor das parcelas;
• Segurança jurídica: ao optar pelo SFH, o comprador tem a garantia de que o imóvel adquirido é regularizado e está em conformidade com as normas vigentes.

Como solicitar um financiamento pelo SFH?

Para solicitar um financiamento habitacional pelo sistema financeiro de habitação, é necessário procurar uma instituição financeira autorizada pelo Banco Central e apresentar os documentos necessários. 

Os documentos podem variar de acordo com a instituição financeira, mas geralmente incluem comprovante de renda, comprovante de residência, documentos pessoais e informações sobre o imóvel a ser adquirido.

Se você busca um financiamento de imóvel com condições vantajosas, a credihome pode ser uma opção interessante para simular.

Financiamento imobiliário – CrediHome

Avaliação Mobills: 4,8 328

A avaliação Mobills de produtos financeiros é determinado por nosso time editorial. O cálculo é feito baseado em vários dados que avaliam quatro principais pontos: Benefícios e descontos, taxas e juros, facilidade de aprovação e conectividade.

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Tipo: Financiamento imobiliário

Avaliação Mobills: 4,8 328

A avaliação Mobills de produtos financeiros é determinado por nosso time editorial. O cálculo é feito baseado em vários dados que avaliam quatro principais pontos: Benefícios e descontos, taxas e juros, facilidade de aprovação e conectividade.

Valor: De R$80.000 até R$3.200.000

Juros: De 0.99% a.m. até % a.m.

Prazo de liberação: dia(s)

Número de parcelas: De 36 até 360 meses

Perfil ideal:

• Precisa ter a matrícula do imóvel
• IPTU atualizado do imóvel
• CPF regular;
• Precisa ter uma conta bancária.
• Deve apresentar comprovante de renda e endereço;
• Deve ter 18 anos ou mais.

• Prós
• 

  A Credihome é uma fintech especializada na concessão de crédito no mercado imobiliário
• 

  Financie até 80% do valor de um imóvel
• 

  Atendimento ao cliente feito por especialistas do mercado imobiliário

• Contras
• 

  Liberação de recursos um pouco lenta.

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Avaliação Mobills

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  • Modalidade de crédito bastante popular entre os brasileiros;

  • Existe duas modalidades de amortização do financiamento: Price ou SAC

  • Apresenta prazos longos de pagamento e taxas de juros menores;

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    Financie até 80% do valor de um imóvel
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  • CONTRAS
  • 

    Liberação de recursos um pouco lenta.
• Perfil ideal
  • Precisa ter a matrícula do imóvel
  • IPTU atualizado do imóvel
  • CPF regular;
  • Precisa ter uma conta bancária.
  • Deve apresentar comprovante de renda e endereço;
  • Deve ter 18 anos ou mais.

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Quais são as principais diferenças entre o SFH e outros tipos de financiamento habitacional?

O SFH se diferencia de outros tipos de financiamento habitacional pela taxa de juros mais baixa e pelos prazos mais longos para o pagamento das parcelas. 

Como também, o SFH oferece a possibilidade de utilização do FGTS para dar entrada no financiamento, o que não é possível em outros tipos de financiamento.

Posso utilizar o SFH para adquirir imóveis em qualquer região do país?

Sim, o SFH pode ser utilizado para adquirir imóveis em qualquer região do país. No entanto, o valor máximo do financiamento varia de acordo com a região. 

Em regiões metropolitanas e capitais, por exemplo, o valor máximo do financiamento é maior do que em regiões menos desenvolvidas.