Fundos de tijolos: conheça como funciona essa categoria de FIIs

Os fundos imobiliários estão entre os investimentos preferidos dos investidores brasileiros. Por isso, é importante conhecer suas categorias, como os fundos de tijolos. 

Desse modo, é possível fazer uma análise mais consciente e embasada e otimizar sua decisão de investir ou não. 

Neste artigo, conheceremos o que são fundos de tijolos, como eles funcionam e quais são suas vantagens. Então, vamos nessa? 

O que são fundos de tijolos? 

Os fundos de tijolos são uma das categorias dos fundos imobiliários, que, por sua vez, são instrumentos de investimento conjunto. 

Como assim? Vários investidores investem em um fundo que aplica esses recursos de acordo com a política, o objetivo e a categoria do fundo. 

No caso dos fundos imobiliários, eles investem no setor imobiliário e repartem os rendimentos com os acionistas na proporção em que cada um aplicou. 

Esse investimento pode ser em imóveis físicos, títulos de renda fixa atrelados ao setor imobiliários ou em cotas de outros FIIs. 

Nesse sentido, aqueles fundos que aplicam seus recursos em imóveis físicos são categorizados como fundos de tijolos. 

 Como funcionam os fundos de tijolos?

Dentro da categoria de fundos de tijolos, há uma subdivisão, que diz respeito a que tipo de imóveis físicos esse fundo investe. 

Dentre as principais subdivisões, podemos citar os fundos de: 

• Shoppings; 
• Galpões logísticos; 
• Salas comerciais; 
• Educacionais; 
• Hospitais; 
• Entre outros. 

Como podemos perceber, existe uma grande variedade de fundos de tijolos, por isso é preciso que cada um seja avaliado de acordo com suas particularidades. 

Além disso, existem formas diferentes que um gestor pode rentabilizar o fundo através de investimentos em imóveis físicos: 

• Arrendamento: o fundo cede o imóvel com o objetivo de nele ser exercida alguma atividade; 
• Aluguel: alguns imóveis são postos para alugar para que gerem aluguel mensal; e 
• Construção de imóveis: é possível ganhar dinheiro ao comprar um terreno para construir e depois vender o imóvel. 

Vantagens dos fundos de tijolos 

Os fundos de tijolos são o meio mais tradicional de investimento imobiliário, aquele com o qual a maioria dos brasileiros está habituado. 

Por isso, é muito mais fácil de compreender suas operações e seu funcionamento e, assim, fazer uma melhor análise do ativo. 

Além disso, o imóvel físico é um ativo muito resiliente, principalmente os de renda urbana e galpões logísticos. 

Desse modo, um bom fundo de tijolo pode oferecer uma boa renda passiva e uma valorização da cota no longo prazo. 

Por fim, na comparação com os imóveis físicos tradicionais, os fundos de tijolos requerem um menor investimento e oferecem uma maior diversificação. 

Vale a pena investir em fundos de tijolos? 

O principal atrativo de um fundo imobiliário é a geração de renda passiva, que é aquele rendimento que o investidor recebe todo mês na sua conta. 

No caso dos fundos de tijolos, eles são obrigados a pagar pelo menos 95% dos seus rendimentos aos investidores. 

Contudo, é preciso entender se esse ativo é adequado para o seu perfil de risco e para os seus objetivos financeiros. 

Após isso, é fundamental que você avalie os seguintes fatores no fundo: 

• Taxas; 
• Histórico do gestor; 
• Histórico dos dividendos; 
• Política do fundo; 
• Composição da carteira; 
• Etc. 

Desse modo, será possível tomar uma decisão mais consciente e entender se os fundos de tijolos valem a pena ou não.