Os diversos tipos de Fundos Imobiliários (FIIs) são uma excelente porta de entrada para quem quer investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel.
Com cotas negociadas na Bolsa de Valores, eles oferecem uma forma prática e acessível de lucrar com aluguéis e valorização patrimonial. Mas você sabia que existem diferentes tipos de FIIs, cada um com suas particularidades?
Então, neste conteúdo, vamos explorar os principais tipos de FIIs disponíveis no mercado, explicando como funcionam, suas vantagens e os pontos de atenção.
Logo, seja você um investidor iniciante ou experiente, entender essas categorias pode ajudar a tomar decisões mais estratégicas e alinhadas ao seu perfil. Vamos lá?
Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma forma inteligente de investir no setor imobiliário sem precisar comprar um imóvel inteiro.
Funciona assim: um grupo de investidores junta dinheiro em um Fundo, que usa esses recursos para adquirir e administrar imóveis ou investir em ativos do mercado imobiliário.
Em troca, cada investidor recebe cotas desse Fundo, que podem ser compradas e vendidas na Bolsa de Valores, assim como ações.
A grande vantagem é que, em vez de lidar com burocracias como escritura, inquilinos e manutenção, o investidor só precisa escolher um FII que faça sentido para seu objetivo e deixar a gestão nas mãos de profissionais.
Além disso, muitos FIIs distribuem mensalmente parte dos aluguéis arrecadados como rendimentos, que funcionam como um “aluguel automático” para o cotista.
Assim sendo, isso torna os FIIs uma opção atraente para quem busca renda passiva e diversificação na carteira.
Os principais tipos de Fundos Imobiliários (FIIs) são divididos em várias categorias, cada uma com sua estratégia e tipo de investimento.
Portanto, cada tipo de FII tem suas particularidades, e entender como eles funcionam ajuda a montar uma carteira equilibrada e alinhada aos seus objetivos.
Vamos conhecer os principais tipos e como funcionam:
Os FIIs de tijolo investem diretamente em imóveis físicos, como shoppings, escritórios, galpões logísticos e hospitais.
Daí, o dinheiro dos cotistas é usado para comprar e administrar esses ativos, gerando renda com aluguéis pagos pelos inquilinos.
A valorização dos imóveis ao longo do tempo e o reajuste dos aluguéis por índices inflacionários também pode aumentar o valor da cota do fundo.
Diferente dos FIIs de tijolo, os FIIs de papel não compram imóveis, mas sim ativos financeiros ligados ao setor imobiliário, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).
Então, eles funcionam como uma espécie de “banco”, financiando projetos e recebendo juros como retorno, o que pode resultar em rendimentos mais previsíveis e mais altos, especialmente quando a Selic está elevada.
Os Fundos de Fundos (FOFs) são os que investem em cotas de outros FIIs. Em vez de comprar imóveis ou ativos imobiliários diretamente, eles montam uma carteira diversificada com cotas de diferentes Fundos.
Por isso, o ativo permite que o investidor tenha exposição a vários tipos de FIIs sem precisar escolher cada um individualmente. A gestão ativa desses fundos busca otimizar os rendimentos e reduzir riscos.
Os Fiagros são os “primos rurais” dos FIIs, focados no agronegócio. Eles podem investir tanto em imóveis agrícolas (como fazendas e silos) quanto em títulos financeiros ligados ao setor, como CRAs (Certificados de Recebíveis do Agronegócio).
Assim sendo, são uma alternativa interessante para quem quer se expor ao agro sem precisar comprar uma fazenda ou ativos rurars e deles obter rendimentos.
Esses Fundos investem em projetos imobiliários em fase de construção. O objetivo é comprar terrenos, desenvolver empreendimentos e vendê-los no futuro por um preço maior, gerando lucro para os cotistas.
Como o retorno vem da valorização e da venda dos imóveis, o risco tende a ser maior, mas o potencial de ganho também pode ser expressivo.
Nos FIIs de tijolo e desenvolvimento, você ainda pode subcategorizá-los em relação ao tipo de imóvel que compõem suas carteiras, tais como:
Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) é mais simples do que parece. Basta seguir alguns passos para começar:
- Abra uma conta em uma corretora: escolha uma corretora de valores confiável, como a Toro Investimentos, pois é por meio dela que você comprará os FIIs na Bolsa. O processo é rápido e digital.
- Defina sua estratégia: quer renda mensal? Prefere valorização no longo prazo? Escolha entre FIIs de tijolo, papel, FOFs e outros, de acordo com seu perfil e objetivos.
- Pesquise os FIIs disponíveis: analise os fundos usando indicadores como dividend yield, patrimônio, vacância e liquidez. Relatórios da gestora e sites especializados ajudam nessa etapa.
- Compre as cotas pela Bolsa: na plataforma da corretora, digite o código do FII desejado (exemplo: HGLG11), escolha a quantidade de cotas e confirme a compra.
- Acompanhe seus investimentos: FIIs pagam rendimentos periódicos e podem ter oscilações no valor das cotas. Mantenha-se atualizado e, se necessário, ajuste sua carteira.
Com esses passos, você já pode começar a receber sua “renda de aluguel” sem precisar comprar um imóvel físico.
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