O que é valor venal do imóvel? Entenda para que serve e como calcular!

Neste início de ano muitos brasileiros ficam preocupados com o IPTU, mas poucos sabem como ele é calculado e principalmente o que é valor venal.

O valor venal é levado em conta pelas prefeituras na hora de calcular do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), e muitas pessoas procuram conhecê-lo antes de comprar ou alugar um imóvel para ter uma ideia de quanto terão que pagar.

Mas afinal, o que é valor venal? Como é calculado e como saber o da sua residência? Iremos te explicar tudo isso durante este artigo!

O que é valor venal?

De forma direta, o valor venal é uma avaliação realizada pela prefeitura municipal para saber quanto vale um imóvel.

E essa avaliação serve como base para o cálculo do IPTU, que costuma variar todos os anos.

Para quem não sabe, todo imóvel ou propriedade imobiliária possui um valor venal. Da mesma forma como também acontece com os veículos.

Mas por que as prefeituras realizam a estimativa desse valor? Simplesmente porque é a partir dele é que são calculados os impostos, como é o caso do IPTU e ITBI.

Porém, é válido frisar ainda que o valor venal é diferente do valor do imóvel no mercado imobiliário. É muito comum vermos as pessoas confundindo ambos os preços.

Caso não saiba, o valor do imóvel é aquele considerado, na prática, para a compra e venda e não para o cálculo dos impostos que precisam ser pagos.

Para realizar o cálculo do valor venal, algumas características do imóvel são levadas em consideração, como a localização, a área construída, a idade da edificação, entre outras.

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Para que serve o valor venal de um imóvel?

Como já foi dito acima, o valor venal é muito utilizado para realizar o cálculo do IPTU. Mas engana-se quem pensa que é somente essa a finalidade dele.

Pelo contrário, ele também é usado como base para que o mercado imobiliário possa estipular o valor do mercado para os empreendimentos.

Porém, é válido frisar que o este valor também pode ser usado em situações como processos judiciais, como: 

• Cálculo de ações de inventário;
• Transferência de titularidade;
• Partilha de bens;
• Saldar dívidas ativas municipais, estaduais e federais.

Como calcular o valor venal de um imóvel?

Agora que você já sabe o que é valor venal e para que ele serve, chegou o momento de saber como ele é calculado.

Antes de mais nada, você precisa entender que existem algumas variáveis que são levadas em consideração na hora de realizar o cálculo do valor venal (V) de um imóvel, sendo elas:

• Área do terreno em que o imóvel está construído (A);
• Fator idade da propriedade: idade do imóvel desde que foi construído (I);
• Fator posição: em outras palavras, a localização do imóvel (P);
• Valor médio do metro quadrado de imóveis próximos, segundo a Planta de Valores do Município (VR);
• Fator tipologia da residência: que enquadra as características de construção do imóvel, como reformas, acréscimos, modificações (T).

Todos esses fatores são aplicados em uma fórmula, para que seja possível encontrar encontrar o valor venal:

V = A x VR x I x P x TR

A fórmula acima é a mais utilizada pelos municípios, mas isso não significa que ela não pode variar.

É possível sim que outros fatores sejam levados em consideração, fazendo com que a fórmula possa variar.