Caixa muda regras de Financiamento Imobiliário e aumenta valor de entrada

A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas regras do Financiamento Imobiliário a partir do próximo mês. Assim, se quer adquirir sua casa própria, é preciso ficar atento às alterações!

A partir de novembro, para imóveis de até R$ 1,5 milhão, o banco passará a exigir um valor de entrada maior dos compradores. Entenda a seguir as condições que devem mudar.

Mudanças no Financiamento Imobiliário da Caixa

As pessoas que buscam o Financiamento Imobiliário da Caixa Econômica Federal para conseguir comprar sua casa própria, irão se deparar com regras diferentes a partir do próximo mês.

Isso porque a instituição anunciou que passará que diminuirá o valor que poderá ser financiado. Ou seja, consequentemente, o valor exigido para entrada da compra do imóvel será maior.

A seguir, confira as mudanças a partir de 1º de novembro de 2024:

Por exemplo, se hoje você financiar um imóvel de R$ 800 mil pela Caixa no sistema Price, poderá financiar até R$ 560 mil. Com a mudança, o valor para financiamento, será limitado a R$ 400 mil.

Além disso, nos empréstimos feitos com recursos do SBPE, o banco passará a financiar a compra ou construção de imóveis com o valor de avaliação ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão.

No modelo atual, válido até o fim de outubro, a Caixa não impõe nenhum limite para os financiamentos feitos com os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Ainda de acordo com a instituição, a alteração nas cotas de financiamento e limitação no valor do imóvel não se aplica às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco.

Vale ressaltar ainda que, se você já tem um financiamento ativo, ele não vai mudar. Ou seja, as propriedades já adquiridas não terão as regras de financiamento alteradas.

Diferença entre Financiamento SAC e Price

Simplificando, a principal diferença entre o Sistema Price e SAC é a forma como as parcelas são calculadas ao longo do tempo e como o saldo devedor é amortizado.

No Price, o valor das parcelas mensais são fixas. E, conforme vão sendo pagas, o valor da amortização de financiamento vai subindo e os juros vão diminuindo junto com o saldo devedor.

Já no Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas começam com um valor alto e vão diminuindo até o fim do financiamento. Nesse caso, o valor da amortização permanece constante.

Por que as alterações no Financiamento Imobiliário da Caixa?

A Caixa Econômica Federal decidiu realizar as mudanças Financiamento Imobiliário pela crescente demanda por imóveis no mercado brasileiro e, principalmente, pelas linhas do banco.

Outro motivo é o maior volume de saques na caderneta de poupança, que é a origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empréstimos via SBPE.

De acordo com o Banco Central (BC), a caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram.

Caso a Caixa não limitasse o crédito, a Caixa teria de aumentar os juros. No entanto, a instituição ainda não informo até quando as medidas serão válidas. Assim, podem ser permanentes.

Portanto, se tem o sonho de ter sua casa própria, agora é preciso economizar mais para conseguir o valor da entrada. Utilize o Gerenciador Finaceiro da Mobills para organizar suas finanças!

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