Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2025: evite problemas com a Receita Federal

Com a chegada do período de declaração do Imposto de Renda 2025, proprietários de imóveis que recebem aluguéis precisam estar atentos às regras para evitar inconsistências que possam levar à malha fina.

A Receita Federal exige que os rendimentos de aluguéis sejam informados corretamente, e o processo varia conforme o locatário seja pessoa física (PF) ou jurídica (PJ). Veja a seguir, os principais pontos para a sua declaração de aluguéis no IRPF 2025.

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Como declarar aluguéis recebidos de pessoa física

Ao declarar o imposto de renda de aluguel, se o inquilino for uma pessoa física, o locador deve informar os valores recebidos na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”.

Além disso, é necessário o pagamento mensal do Carnê-Leão caso os valores superem R$ 2.112. O sistema da Receita permite importar esses dados automaticamente na hora da declaração anual.

Mesmo que uma imobiliária administre o imóvel, os rendimentos devem ser declarados como recebidos de pessoa física. Além disso, a taxa de administração pode ser deduzida na ficha “Pagamentos Efetuados”.

Como declarar aluguéis recebidos de pessoa jurídica

Já se o aluguel for pago por uma empresa, a declaração deve ser feita na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”.

Nessa situação, a responsabilidade de reter e recolher o imposto sobre os valores pagos fica a cargo do locatário (empresa). O proprietário deve informar o nome e o CNPJ da fonte pagadora no sistema da Receita.

O que pode ser deduzido na declaração?

O valor declarado pelo recebimento de um aluguel deve ser o líquido, ou seja, sem incluir despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do inquilino.

No entanto, se o proprietário arcar com custos como IPTU ou taxa de administração, esses valores podem ser lançados como despesas dedutíveis.

Dicas para evitar problemas com a receita

• Informe os valores corretamente: certifique-se de que os valores declarados correspondem ao que foi efetivamente recebido.
• Atenção ao Carnê-Leão: se aplicável, mantenha o pagamento em dia para evitar juros e multas.
• Verifique a DIMOB: s cruzamento de dados com a declaração da imobiliária pode gerar inconsistências caso haja diferenças.
• Guarde seus comprovantes: é essencial ter recibos e documentos para apresentar em caso de fiscalização.
• Faça a declaração no prazo: o não envio ou envio com erros pode resultar em multas e complicações futuras.

Ao seguir essas orientações, você evita problemas com o Fisco e garante que sua declaração esteja em conformidade com as exigências da Receita Federal.

Para saber mais detalhes, acesse o nosso conteúdo de Como declarar aluguéis recebidos no IR 2025 em nosso blog!

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